Капитальный ремонт квартиры в Москве под ключ

Капитальный ремонт — это полный цикл работ с нуля: возведение перегородок, стяжка полов, штукатурка стен, разводка электрики и сантехники, чистовая отделка. Квартира начинается с пустых бетонных стен и заканчивается готовым жильём. Именно здесь важнее всего зафиксировать стоимость до начала работ — потому что объём работ максимальный и любые изменения в процессе стоят дорого.

ВитионГруп выполняет капитальный ремонт квартир в Москве и Московской области с 2008 года. В нашем портфолио — более 1000 завершённых объектов. Ниже — три реальных проекта с разным бюджетом и разными задачами.

Стоимость капитального ремонта — реальные примеры

На 2026 год ориентировочная стоимость работ от 47 000 до 66 000 руб./м² в зависимости от сложности проекта, черновые материалы от 29 000 руб./м². Чистовые материалы заказчик закупает самостоятельно — в среднем столько же, сколько работы с черновыми. Точную сумму рассчитаем после выезда замерщика или дистанционно по плану квартиры.

Что входит в капитальный ремонт

Полный цикл капитального ремонта включает все виды работ — от подготовки основания до финишной отделки:

• Демонтаж — снос перегородок от застройщика которые не вписываются в планировку, демонтаж временной электрики и сантехники.
• Перегородки — возведение новых стен из газоблока или пеноблока по вашему плану.
• Электрика — полная разводка кабелей, монтаж щита, установка розеток, выключателей, кабель-выводов под всё оборудование. В ЖК Датский квартал заказчики сделали 180 точек на 64 м² — это не предел, когда всё считается заранее.
• Сантехника — разводка труб водоснабжения и канализации, коллекторы, инсталляции, шумоизоляция стояков, система защиты от протечек.
• Стяжка полов — полусухая механизированная стяжка с шумоизоляцией по периметру.
• Штукатурка стен — выравнивание по маякам, в санузлах и на кухне под 90°.
• Чистовая отделка — плитка, напольное покрытие, потолки, обои или покраска, откосы, подоконники.
• Инженерные системы — бризеры, тёплые полы, кондиционирование, умный дом — по желанию заказчика.

Три разных проекта — три подхода

ЖК Шагал, 50 м² — дистанционный контроль

Заказчики находились в другом регионе и вели весь процесс ремонта дистанционно через личный кабинет. Никаких поездок на объект в процессе работ. Кварцвинил, уложенный английской ёлочкой по всей квартире, натяжные потолки с трековым освещением, тёплые полы в прихожей и санузле. Проект завершён за 8 месяцев.

Отзыв заказчика: «Делали ремонт удалённо, каждый этап был согласован с нами. Очень удобное приложение и коммуникация. Это не первый наш ремонт, поэтому было с чем сравнить. Планируем обращаться ещё» — Антон А., Яндекс.Карты ★★★★★

Тагильская ул., д. 2к1, 59 м² — два санузла и бризеры

Квартира с видом на лес — из окон кухни и спальни открывается вид на Лосиный остров. Два санузла в едином серо-деревянном стиле с акцентами из металлической фурнитуры «оружейная сталь». В каждой жилой комнате — бризеры с подогревом и фильтрацией, управляемые через приложение. Двери скрытого монтажа, гардеробная в прихожей, 89 розеток и 24 кабель-вывода. Срок: 8,5 месяцев.

Отзыв заказчика: «Большое спасибо коллективу, очень хороший ремонт, всегда шли навстречу, всегда помогут и подскажут» — Николай С., Яндекс.Карты ★★★★★

ЖК Датский квартал, Мытищи, 64 м² — IT-семья и умный дом

Квартира для семьи, которая работает в IT, — отсюда 180 розеток и выключателей, слаботочный щит на 36 модулей, система защиты от протечек, интегрированная в умный дом. Санузел с мозаикой в стиле пиксель-арт, микроцемент на полу, детская с грифельной стеной. Ремонт выполнен в два этапа с перерывом в полгода — когда нет возможности вложить всю сумму сразу. Итоговый срок: 17 месяцев (с учётом паузы).

Отзыв заказчика: «Выбирали из 4 коммерческих предложений, у этой команды оно было самое детализированное... если хотите заплатить и забыть, чтобы голова не болела за контроль работ — Витион хороший выбор, потому что ребята делают ремонт, как для себя» — Darya Aksyutina, Яндекс.Карты ★★★★★

Что влияет на стоимость капитального ремонта

Площадь и высота потолков

На Тагильской потолки 3 метра — это дополнительная штукатурка, больше плитки в санузлах, более высокие двери. Каждый лишний дециметр высоты добавляет к объёму работ заметно больше, чем кажется.

Количество санузлов

Второй санузел — это отдельная гидроизоляция, разводка, плиточные работы, сантехника. Визуально небольшое помещение в смете весит серьёзно: плитка и сантехника — самые дорогие работы за квадратный метр.

Насыщенность электрики

Розетки, кабель-выводы, тёплые полы, бризеры, умный дом — всё это закладывается на этапе электрики. Добавить точку после закрытия стен — дорого. Спланировать заранее — бесплатно. В проектах, где заказчики детально прорабатывают план электрики, итоговых доплат значительно меньше.

Инженерные системы

Бризеры, умный дом, система защиты от протечек — это не обязательные статьи, но они кардинально меняют качество жизни. И все они закладываются на черновом этапе: трубы, кабели, закладные. Добавить бризер после завершения ремонта — значит вскрывать откосы и перештукатуривать.

Поэтапный ремонт

Если нет возможности вложить всю сумму сразу — разбиваем на черновой и чистовой этапы с паузой между ними любой длины. Стоимость каждого этапа фиксируется отдельным договором. Именно так сделан проект в Датском квартале: черновой этап в 2024 году, чистовой — в 2026.

Как проходит капитальный ремонт в ВитионГруп

1. Замер и смета. Замерщик выезжает на объект, изучает план, задаёт вопросы по планировке и электрике. Составляет подробную смету — не «штукатурка стен», а «штукатурка стен 183 м²» с ценой за единицу и итогом. Стоимость фиксируется в договоре до начала работ.

2. Личный кабинет. После подписания договора — доступ к личному кабинету: смета, переписка с менеджером и техконтролем, фото и видеоотчёты по каждому этапу, прямая трансляция с видеокамеры на объекте. Можно вести ремонт дистанционно — заказчики ЖК Шагал ни разу не приезжали на объект в процессе работ.

3. Техконтроль на каждом этапе. Электрика принимается до закрытия стен. Стяжка — до укладки напольного покрытия. Плитка — до установки сантехники. Каждый этап документируется фото и видео. Если что-то не так — переделывается без участия и вложений заказчика, как написала Дарья из Датского квартала.

4. Сдача объекта. Принимаете работы по смете — сверяем каждую позицию. Гарантия 1 год на все выполненные работы, постгарантийное обслуживание после её окончания.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Москве?

По нашим реальным объектам 50–64 м²: от 3 811 000 до 5 217 000 руб. (работы и черновые материалы). На 2026 год работы — от 47 000 до 66 000 руб./м² в зависимости от сложности, черновые материалы — от 29 000 руб./м². Чистовые материалы заказчик закупает отдельно — в среднем столько же. Точную сумму даст калькулятор или выезд замерщика.

Сколько длится капитальный ремонт?

От 6 до 18 месяцев в зависимости от площади и насыщенности проекта. ЖК Шагал 50 м² — 8 месяцев. Тагильская 59 м² — 8,5 месяцев. Датский квартал 64 м² в два этапа с паузой — 17 месяцев суммарно. Точные сроки фиксируются в договоре.

Чем капитальный ремонт отличается от косметического?

Косметический — замена финишной отделки без вскрытия стен и полов: переклейка обоев, покраска, замена напольного покрытия. Капитальный — полный цикл с нуля: стяжка, штукатурка, новая электрика и сантехника. После капитального ремонта в квартире всё новое — коммуникации, стены, полы, потолки.

Можно ли сделать капитальный ремонт в два этапа?

Да. Сначала черновой этап — стяжка, штукатурка, электрика, сантехника. Потом, когда готовы финансово, чистовая отделка. Между этапами нет ограничений по времени. Стоимость каждого этапа фиксируется отдельным договором.

Нужен ли дизайн-проект для капитального ремонта?

Не обязательно. Около 30% наших объектов делается без дизайнера — по техническому заданию заказчика. Главное, что должно быть готово до начала работ: план расстановки мебели, план электрики и план сантехники. Помогаем с этим на замере.

Как контролировать ремонт, если я занят или живу в другом городе?

Через личный кабинет: прямая трансляция с видеокамеры на объекте, фото и видеоотчёты по этапам, переписка с менеджером. Заказчики ЖК Шагал вели весь ремонт дистанционно из другого региона — это нормальная практика.

Будет ли цена расти в ходе ремонта?

Нет. Стоимость работ фиксируется в договоре до начала ремонта. Изменения возможны только по вашей инициативе — оформляются дополнительным соглашением.

Какая гарантия на ремонт?

Гарантия на все выполненные работы — 1 год. После истечения гарантийного срока предусмотрено постгарантийное обслуживание.

Рассчитайте стоимость капитального ремонта

Оставьте заявку или воспользуйтесь калькулятором — получите ориентировочную стоимость за 30 секунд. Замерщик выедет на объект бесплатно (стоимость выезда возвращается при заключении договора).

Работаем с понедельника по субботу, с 9:00 до 21:00.

Телефон: +7 (968) 577-84-03