Наши сотрудники профессионалы!
над процессом проведения работ.
В нашем договоре нет мелкого шрифта и скрытых пунктов.
Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2026 году
Большинство сайтов о ремонте дают диапазоны: «от 5 000 до 50 000 рублей за квадратный метр». Это бесполезная информация. Ниже — реальные цифры из реальных завершённых объектов компании ВитионГруп за 2023–2026 годы. Только работы и черновые материалы — то, что фиксируется в договоре. Чистовые материалы, мебель и техника — отдельная статья, о ней тоже расскажем.
Главное, что нужно понять до изучения цен
Когда вы видите на сайте «ремонт от 5 000 руб./м²» — это цена только работ без материалов. Реальный бюджет складывается из трёх частей:
- Работы — то, что платите подрядчику за труд бригады.
- Черновые материалы — цемент, штукатурка, кабели, трубы, гипсокартон и всё что «прячется» в стены и полы. В среднем сопоставимы по стоимости с работами.
- Чистовые материалы — плитка, обои, ламинат, кварцвинил, сантехника, двери, светильники, мебель. В проектах среднего уровня — столько же, сколько работы с черновыми. В дизайнерских — в 2–3 раза больше.
Все цены в таблицах ниже — это работы + черновые материалы. Именно эту сумму фиксирует договор с подрядчиком.
Ремонт однокомнатной квартиры в Москве
| Объект | Площадь | Стоимость (работы + черновые) | Формат |
|---|---|---|---|
| ЖК Level Нагатинская | 34 м² | 1 692 000 руб. | без дизайн-проекта |
| Нагатинская наб., д. 10 | 34 м² | 1 873 000 руб. | без дизайн-проекта, дистанционно |
| Рязанский пр., д. 2/2 | 34 м² | 2 467 000 руб. | тёмные тона, без дизайн-проекта |
| Электролитный пр., д. 7А/1 | 37 м² | 3 060 000 руб. | по дизайн-проекту |
На 2026 год: работы от 27 000 руб./м², черновые материалы от 16 000 руб./м².
Подробнее о ремонте однокомнатной квартиры →
Ремонт двухкомнатной квартиры в Москве
| Объект | Площадь | Стоимость (работы + черновые) | Формат |
|---|---|---|---|
| Химки, ул. Совхозная | 56 м² | 3 122 000 руб. | без дизайн-проекта |
| пр. Куприна, д. 3, корп. 6 | 63 м² | 4 083 000 руб. | по дизайн-проекту, два санузла |
| ЖК Прайм Парк, Ленинградское ш. | 70 м² | 4 150 000 руб. | по дизайн-проекту, лепнина |
На 2026 год: работы от 27 000 руб./м², черновые материалы от 16 000 руб./м².
Подробнее о ремонте двухкомнатной квартиры →
Ремонт трёхкомнатной квартиры в Москве
| Объект | Площадь | Стоимость (работы + черновые) | Формат |
|---|---|---|---|
| Полярная ул., д. 25к2 | 78 м² | 4 673 000 руб. | новостройка, по дизайн-проекту |
| Хорошёвское ш., д. 25А | 92 м² | 5 974 000 руб. | новостройка, инженерная доска, два санузла |
| Кочновский проезд, д. 4 | 92 м² | 7 251 000 руб. | вторичка, по дизайн-проекту |
На 2026 год: работы от 27 000 руб./м², черновые материалы от 16 000 руб./м².
Подробнее о ремонте трёхкомнатной квартиры →
Как формат ремонта влияет на цену
При одинаковой площади квартиры итоговая стоимость работ и черновых материалов может отличаться в 2–3 раза — в зависимости от выбранного формата.
| Формат | Что включает | Ориентир по цене (работы + черновые) |
|---|---|---|
| Черновой ремонт | Стяжка, штукатурка, электрика, сантехника, перегородки. Квартира готова к финишной отделке — въехать нельзя | от 27 000 руб./м² |
| Черновой + чистовой (поэтапно) | Те же работы, но разбитые на два этапа с паузой между ними. Удобно, если нет всей суммы сразу | от 27 000 руб./м² за каждый этап |
| Вайт-бокс | Финишная отделка для квартир с готовым черновым ремонтом от застройщика: обои, плитка, напольное покрытие, сантехника, электрика. Фиксированный состав работ — спецпредложение с калькулятором | фиксированная цена по калькулятору |
| Дизайнерский | По дизайн-проекту с нестандартными решениями: заусовка плитки, инженерная доска, теневые профили, сложные потолки | от 42 000 до 62 000 руб./м² |
Спецпредложение: отделка вайт-бокса по фиксированной цене
Если квартира сдана застройщиком с черновым ремонтом — у нас есть специальный пакет с фиксированным составом работ и понятной ценой без долгих замеров. В пакет входит всё необходимое для финишной отделки:
- Стены и санузел: выравнивание под 90°, плитка с затиркой, откосы, гипсокартонные короба, обои в комнатах и на кухне.
- Полы: наливной пол, гидроизоляция, ламинат или кварцвинил, плитка в санузлах, плинтус по всей квартире.
- Сантехника: разводка труб, коллекторы, инсталляция, ванна, унитаз, раковина с тумбой и смесителями, зеркало с подсветкой, вентиляция.
- Электрика: разводка кабелей, розетки, выключатели, кабель-выводы, полотенцесушитель, вытяжной вентилятор.
- Откосы и окна: стеклохолст, шпаклёвка, покраска, подоконники.
- Организация работ: защита окон и двери, уборки после каждого этапа, вынос мусора.
Введите площадь квартиры — калькулятор автоматически рассчитает стоимость. Подробнее о пакете вайт-бокс →
Вторичка vs новостройка — разница в цене
Ремонт во вторичном жилье стоит на 15–25% дороже аналогичной новостройки. Причина — демонтаж и замена коммуникаций: это дополнительные 2–4 недели работ и отдельная статья расходов.
| Объект | Тип | Площадь | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Михневская ул., д. 8 | вторичка | 55 м² | 2 159 000 руб. (2023 г.) |
| Голубинская ул., д. 24 | вторичка | 73 м² | 4 477 000 руб. |
| Кочновский пр-д, д. 4 | вторичка | 92 м² | 7 251 000 руб. |
Подробнее о ремонте во вторичке →
Что не входит в договор с подрядчиком
Чтобы не было неприятных сюрпризов — важно понимать, что обычно остаётся за рамками сметы на работы и черновые материалы:
- Чистовые материалы — плитка, обои, ламинат, кварцвинил, сантехника (унитазы, раковины, смесители, зеркала), двери, подоконники. В проектах среднего уровня — сопоставимо со стоимостью работ. В дизайнерских — в 2–3 раза больше.
- Мебель и техника — кухонный гарнитур, шкафы, бытовая техника. В проекте на Кочновском — около 14 млн руб. только на мебель и технику.
- Дизайн-проект — если его ещё нет. Стоимость зависит от студии и сложности, в Москве — от 500 тыс. до нескольких миллионов.
- Доставка крупногабаритных материалов — в нашей смете вынос мусора включён, доставка материалов заказчика — нет.
Как рассчитать стоимость для своей квартиры
Точную цифру даёт только выезд замерщика с планом квартиры. Но ориентировочную стоимость можно получить за 30 секунд через наш калькулятор — точность 85%.
Замерщик выезжает бесплатно. Стоимость выезда возвращается при заключении договора.
Рассчитать стоимость моего ремонтаРаботаем с понедельника по субботу, с 9:00 до 21:00.
Телефон: +7 (968) 577-84-03
Часто задаваемые вопросы
Почему цены у разных подрядчиков так сильно отличаются?
Потому что одни называют цену только работ без материалов, другие — работ с черновыми, третьи — полного цикла включая чистовые. Плюс разный уровень работ, разная гарантия, разные скрытые расходы в процессе. Сравнивайте сметы по одинаковому перечню работ — только так можно корректно сопоставить предложения.
Изменится ли цена в ходе ремонта?
У нас — нет. Стоимость работ и черновых материалов фиксируется в договоре до начала ремонта. Если в процессе вы захотите что-то добавить или изменить — это оформляется дополнительным соглашением с пересчётом стоимости.
Можно ли сэкономить на черновых материалах?
Нет — и не стоит пытаться. Черновые материалы — это то, что останется в стенах и полах на десятилетия. Экономия на штукатурке или электрическом кабеле обернётся проблемами через 3–5 лет. На чистовых материалах — можно: выбор плитки попроще или ламината вместо инженерной доски реально снижает бюджет без потери в качестве работ.
Сколько стоят чистовые материалы?
В среднем — столько же, сколько работы с черновыми материалами. Если договор на 3 млн руб. — закладывайте ещё 3 млн на чистовые. Это грубый ориентир: можно уложиться меньше, выбирая экономичные материалы, или выйти значительно больше в дизайнерском проекте.
Как сэкономить на ремонте без потери качества?
Три проверенных способа:
1. сделать ремонт в два этапа — черновой сейчас, чистовой позже, когда будет бюджет;
2. разработать интерьер самостоятельно вместо дизайнера — заказчики на Химках и Нагатинской именно так сделали;
3. на ключевых деталях не экономить (плитка в санузле, напольное покрытие, электрика), на визуально незаметных — выбирать бюджетные альтернативы.
