Капитальный ремонт квартиры во вторичном фонде (сталинка, 1959 г. постройки) был выполнен за 3 месяца. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 970 т.р. Применялась скидка 10% на работы за 100% предоплату.
Из которых:
Работы — 520 т.р. (около 11,3 т.р./м². В 2026 аналогичный ремонт около 30 т.р./м²)
Черновой материал — 450 т.р. (около 9,8 т.р./м². В 2026 около 26 т.р./м²)
Чистовые материалы заказчик покупал самостоятельно (по словам заказчика, все чистовые материалы обошлись в 1,5 млн. руб.)
Площадь квартиры составила 46 м². Высота потолков — 2,9 м.
Дизайн-проект разработан дизайнером совместно с заказчиком в стиле скандинавский лофт.
Что было сделано
Объект — однокомнатная квартира 46 м² в сталинке 1959 года постройки, пятый этаж без лифта. До начала работ заказчик самостоятельно организовал демонтаж: полы, межкомнатные перегородки, старая отделка — всё было вынесено сторонней бригадой. Была выполнена небольшая перепланировка: санузел расширен за счёт коридора, появилась гардеробная, переварены стояки водоснабжения и канализации, заменены трубы на пластик. Оконные блоки заменены на Rehau. Ремонт выполнялся по готовому дизайн-проекту в стиле скандинавский лофт: светлый кирпич, светлое дерево, фактурные стены.
Коридор
Левая стена при входе — кирпичная кладка, очищенная и покрашенная. На ней закреплено зеркало. Пол по всей квартире — ламинат, который заходит и на правую стену коридора в качестве декоративной отделки. Правая стена выполнена под покраску с нанесённой фактурной шпаклёвкой — намеренно неравномерной, создающей живую текстуру поверхности. Газовый котёл вынесен в коридор, труба проведена по верху. Электрощит оснащён контактором, который при нажатии выключает всё освещение в квартире разом.
Санузел
Санузел совмещённый, расширен за счёт коридора. Душевая реализована без порога — трап опущен в уровень пола, вход открытый. Стекло затонировано — через него проходит свет, но не просматривается содержимое. Стены облицованы крупноформатной тёмной плиткой, пол — небольшой плиткой в раскладке «ромб». Смеситель выведен из стены, а не из раковины. Для защиты от протечек установлена система Аква-сторож с датчиком внизу стены. Полотенцесушитель электрический — в доме только холодная вода, горячую воду греет котёл.
Кухня-гостиная
Кухня изготовлена на заказ (фабрика «Мария»). Газовый котёл спрятан в навесной шкаф, труба выведена по верху к специализированной вытяжке. Стояки переварены. Для постоянного притока воздуха к котлу установлен приточный клапан. Несущая колонна между стенами и балка перекрытия покрашены в чёрный цвет — акцентный лофтовый элемент. Барная стойка используется как основное обеденное место, над ней — две подвесные лампы. Вся боковая стена по периметру оставлена в кирпиче — очищена и покрашена.
Комната
Пространство разделено на зоны с помощью стеклянной перегородки в алюминиевом каркасе из закалённого стекла — она зонирует спальное место без полного отделения. Штора дополнительно закрывает зону кровати при необходимости. Одна из стен выполнена из амбарной доски — состаренная древесина, разобранная из старых построек. Служит изголовьем кровати и зоной для телевизора. Магнитная краска нанесена на стену над рабочим столом. Стена, смежная с соседями, полностью зашумоизолирована панелями соноплат. На потолке — гипсокартонная конструкция под покраску, стеклохолст. Проходные выключатели установлены в нескольких точках — на кухне, в коридоре и при входе в комнату.
Гардеробная
Образована из бывшего коридорного прохода. Оснащена шкафами IKEA, зеркалом с яркой подсветкой. Отдельное помещение позволило убрать шкафы из основных зон.
О проекте
Ремонт выполнен компанией ВитионГруп. На все работы предоставляется гарантия. Дизайн-проект разрабатывался профессиональным дизайнером совместно с заказчиком — около месяца на проект и ещё месяц на подбор чистовых материалов. Заказчик отслеживал ход ремонта через личный кабинет с фото- и видеоотчётами.
Выполнялись следующие работы:
- Возведение перегородок из пеноблоков
- Разводка электрики, сборка электрощита, установка розеток, выключателей и т.д.
- Устройство фальшстен и коробов из ГКЛ
- Полная разводка труб водоснабжения и канализации
- Устройство цементно-песчаной стяжки
- Штукатурка стен
- Шпаклёвка стен под покраску с устройством фактуры
- Устройство потолков из ГКЛ
- Покраска стен
- Шумоизоляция смежной стены (соноплат)
- Монтаж амбарной доски
- Укладка керамической плитки
- Укладка ламината
- Установка осветительных приборов
- Установка сантехники
- Устройство откосов под покраску
- Закупка черновых материалов
- Доставка, погрузка, разгрузка, вынос мусора
- Финишная уборка
