Капитальный ремонт квартиры 37 м² под сдачу на Электролитном проезде

Описание объекта

Квартира расположена в Москве, на Электролитном проезде — дом по программе реновации. Данный объект заказчик подготовил под сдачу в аренду, и подошёл к этому с особой философией: сделать квартиру такой, в которой действительно приятно жить, а не просто «сдаточный» вариант с минимальными вложениями. Ремонт выполнялся по дизайн-проекту в стиле джапанди с элементами минимализма — мягкие природные оттенки, дерево, спокойная цветовая палитра.

Стоимость и состав

Общая стоимость проекта составила около 7 млн рублей, включая всё наполнение квартиры. Из них около 3 млн — работы и черновые материалы нашей компании, остальное — чистовые материалы, мебель, техника, текстиль, декор и посуда, которые заказчик подбирал самостоятельно.

Прихожая

При входе установлено зеркало с рассеивающейся подсветкой по краям — свет не бьёт в глаза, создаёт мягкую атмосферу. Потолочные светильники углублены так, что лампочки не видны с высоты роста человека — освещение ощущается, но источник скрыт. Откосы входной двери облицованы плиткой — практичное решение для арендной квартиры, которое защищает от загрязнений. С правой стороны — шкаф для одежды с подсветкой, полки для обуви. Электрощит и слаботочное оборудование спрятаны внутри шкафа, роутер размещён наверху — всё скрыто от глаз.

Полы и плинтусы

На полу в коридоре, кухне и санузле уложен крупноформатный керамогранит в едином уровне — без порогов между помещениями. В комнате и на рабочей зоне — кварцвинил. Везде установлены тёплые полы. Плинтус выполнен по идее заказчика: в стене прорезан небольшой паз, в него вставлена плитка и Г-образный уголок — визуально это выглядит как теневой плинтус, но реализовано проще и бюджетнее.

Санузел

Пол в едином уровне с коридором — тот же керамогранит переходит без порога. Заказчик идеально подобрал цветовую гамму: раковина, унитаз, тумба и керамогранит на стенах выдержаны в единой палитре. Смесители встроены в стену — это и эстетично, и удобно для уборки. Раковина высокая, приставная, с высоким бортиком, минимизирующим брызги. Душевой угол выполнен с трапом в строительном исполнении — линейный слив от края до края у стены, уклон в одну сторону без конверта. Тропический душ и смеситель также встроены в стену — полный минимализм без выступающих элементов. Подсветка — тёплая светодиодная лента через рассеиватель, направленная на стену. Щелевой диффузор в потолке отводит влагу из душевой зоны. Стояк канализации обшит звукоизоляцией. За ревизионным люком — коллекторы холодного и горячего водоснабжения, фильтры тонкой очистки с регуляторами давления и манометрами, система защиты от протечки воды, проточный водонагреватель. Унитаз с инсталляцией, чаша подобрана в цвет всей сантехники. Стиральная и сушильная машины установлены при входе в санузел, розетка расположена над стиральной машиной — не нужно её двигать для отключения. Над техникой — мебельные полки до потолка для хранения. Ниша за коммуникациями обшита кварцвинилом под камень тёмного цвета — интересное решение заказчика, которое смотрится эффектнее стандартной фанеры и не боится влаги.

Кухня

Кухня линейная, от стены до стены. Включает рабочую зону, раковину, посудомоечную машину, духовой шкаф с микроволновкой и встроенный холодильник. Верхние шкафы выполнены из мебельных щитов под дерево, что гармонично вписывается в стиль джапанди. Круглый обеденный стол — осознанный выбор вместо углового гарнитура для экономии пространства и удобства перемещения. Светильник над столом — на подвижной штанге, а не на подвесе с потолка: его можно сдвинуть, если стол переставят. Розетка светильника управляется отдельной клавишей на стене. Подоконник выполнен из той же плитки, что и на балконе — вровень со стеной, без выступов. Радиатор дизайнерский, трубчатый. Заказчик полностью сервировал кухню к съёмке — фарфоровая посуда из костяного фарфора, бокалы, столовые приборы — благодаря чему интерьер предстал в завершённом виде. В интерьере выдержано правило цветовых пропорций 60/30/10: основной светлый тон (пол, стены, кухня) — 60%, деревянная мебель и текстиль — 30%, тёмные акценты (окно, светильник, жалюзи) — 10%.

Комната

Спальная зона выдержана в том же стиле джапанди. На полу — кварцвинил с ковром под кроватью. Изголовье кровати с подсветкой через рассеиватель — свет мягко ложится на стену, не попадая в глаза. Точечные бра по бокам создают направленное освещение на прикроватные тумбочки. Потолочные светильники, как и в прихожей, углублены — не видны с высоты роста. На прикроватной тумбочке установлен датчик качества воздуха, который отслеживает температуру, уровень мелкодисперсной пыли (PM2.5), крупных частиц, кислорода и шума. Рабочая зона расположена при входе в комнату: стол, полки с подсветкой, возможность прокладки кабелей от розеток для компьютера. Шкаф для хранения оснащён подсветкой на магнитах с датчиком присутствия — загорается при открытии, заряжается через USB Type-C.

Вентиляция

В квартире установлен бризер, который нагнетает подогретый и очищенный воздух. Это решение для тех случаев, когда нет возможности организовать полноценную приточно-вытяжную вентиляцию. Отработанный воздух выходит через щелевые диффузоры в санузле и на кухне. Бризер забирает воздух с балкона через специально вырезанное отверстие — это позволяет не выводить оборудование на фасад, что важно при ограничениях управляющей компании.

Балкон

На балконе уложен ковролин — можно ходить босиком. Здесь расположена зона отдыха с двумя стульями, а также место для глажки. Остекление балкона холодное, заказчик его не менял. Стены покрашены, потолок покрашен. Подоконник — из плитки.

История заказчика

До сотрудничества с нами заказчик работал с другими известными ремонтными компаниями на своих предыдущих объектах. На этом проекте он решил привлечь нашу команду. Философия заказчика: если делать — то хорошо. Как он сам отметил, часто при поиске арендной квартиры сталкиваешься с тем, что в предлагаемое жильё не то что жить — заходить не хочется. Поэтому он создал интерьер, в котором будущему арендатору будет по-настоящему комфортно и приятно жить. Квартира полностью готова к заселению, включая мебель, технику, текстиль и декор.

Выполнялись следующие работы: