Ремонт в новостройке по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, дер. Бакеево, кв-л Бакеево парк, был выполнен: с 11.05.2023 - 06.03.2024. С перерывом между черновым и чистовым этапом. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 3 млн. 372 т.р.
Из которых:
Работы - 2 млн. 243 т.р. (около 26,14 т.р/м2. В 2024 около 29 т.р/м2)
Черновой материал - 1 млн. 129 т.р. (около 13,16 т.р/м2. В 2024 около 15 т.р/м2)
Чистовые материалы - заказчик покупал самостоятельно. В среднем из нашего опыта и информации от заказчиков, чистовые материалы обходятся примерно в туже сумму что и работы с черновым материалом.
Площадь квартиры составила 78,1 м.кв. Балкон - 7,65 м.кв. Высота потолков - 2,8 м. Площадь обрабатываемых стен - 230,78 м.кв.
Все дизайнерские решения были разработаны дизайнером и заказчиком.
Выполнялись следующие работы:
ЧЕРНОВОЙ ЭТАП:
| Демонтаж | |||
| Расшивка швов между кирпичом и монолитом | м/п | 25,50 | |
| Демонтаж кирпичных стен в 1/2 кирпича | м.кв | 4,90 | |
| Очистка пола от бетона (от застройщика) | рабоч.день | 0,20 | |
| Демонтаж уголков крепления стояков в ванной | рабоч.день | 0,20 | |
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока до 15 см. или ГКЛ | м.кв | 10,20 | |
| Демонтаж входной двери | шт. | 1,00 | |
| Временный монтаж входной двери | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж порога у входной двери (плитка, стяжка) | рабоч.день | 0,20 | |
| Запенивание межплиточных швов | м/п | 25,50 | |
| Стены | |||
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 62,60 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 75мм. (фальшстена вентшахта в санузле) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 5,20 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 230,78 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 230,78 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке (штукатурка). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 1,00 | |
| Полы | |||
| Укладка шумоизоляции с заходом на стены 10-20 см. | м.кв. | 78,10 | |
| Армирование стяжки цементно-песчаной металлической сеткой 50х50 мм. |
м.кв. | 26,00 | |
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 8 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м.кв. | 78,10 | |
| Сантехника | |||
| Теплоизоляция стояков водоснабжения и канализации энергофлексом | м/п | 5,70 | |
| Разводка системы водоснабжения трубами Д16 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) | точка | 18,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 11,00 | |
| Установка кранов шаровых | шт. | 2,00 | |
| Установка обратного клапана | шт. | 4,00 | |
| Установка системы защиты от протечки воды | шт. | 2,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 4,00 | |
| Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС | шт. | 4,00 | |
| Установка инсталляции без унитаза | шт. | 2,00 | |
| Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого без чистовых элементов |
шт. | 2,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 1,00 | |
| Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя | шт. | 4,00 | |
| Установка коллекторного блока для радиаторов | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Замена, наращивание существующего вводного кабеля или прокладка нового | м/п | 3,00 | |
| Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона) | шт. | 1,00 | |
| Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 48 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов | шт. | 1,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 99,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 9,00 | |
| Устройство закладных для прокладки кабеля в стене из пеноблока, гипсоблока, кирпича (кроме бетона) из короб-канала размером до 70х70 мм или канализационной трубы до 50мм (штробление, укладка закладной, заделка штробы) для hdmi | шт. | 1,00 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 59,10 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 59,10 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 59,10 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 9,00 | |
| Крепление стояков в ванной к возводимой перегородке между ванной и гостиной | рабоч.день | 0,20 | |
| Заделка штроб на стенах после разводки электрики/сантехники/кондиционера (метраж определяется по факту) | шт. | 7,50 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов | шт. | 3,00 | |
| Заливка подоконников/порогов | м/п | 9,15 | |
| Вынос мусора с погрузкой в контейнер не далее 50 м от подъезда (2 этаж без лифта) | шт. | 2,00 | |
| Вывоз мусора | машина | 4,00 | |
| Балкон | |||
| Полы балкона | |||
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 13 см. | м.кв. | 7,65 | |
ЧИСТОВОЙ ЭТАП:
| Стены | |||
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м.кв. | 7,62 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м/п | 3,70 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 183,69 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. (на стены с шумоизоляцией или из ГКЛ сетка не нужна) | м.кв. | 183,69 | |
| Шпаклевка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 183,69 | |
| Шлифовка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 183,69 | |
| Грунтовка стен перед поклейкой обоев или стеклохолста | м.кв. | 183,69 | |
| Поклейка обоев под покраску (кроме гладкого флизелина под покраску) без покраски | м.кв. | 183,69 | |
| Покраска обоев обычная валиком одним цветом | м.кв. | 183,69 | |
| Укладка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 31,60 | |
| Затирка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 цементной затиркой | м.кв. | 31,60 | |
| Укладка керамической мозаики | м.кв. | 1,70 | |
| Затирка мозаики цементной затиркой | м.кв. | 1,70 | |
| Устройство откосов из плитки | м/п | 9,20 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол | м/п | 15,96 | |
| Укладка бордюра из трёх видов бордюрных плиток | м/п | 9,76 | |
| Укладка бордюра из одного вида бордюрной плитки | м/п | 18,90 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке с последующей обкладкой плиткой (кроме мозаики), а также покраской или поклейкой обоев. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 1,00 | |
| Полы | |||
| Настил подложки | м.кв. | 70,50 | |
| Укладка паркетной доски или ПВХ плитка (кварцвинил) (параллельно стенам) | м.кв. | 70,50 | |
| Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см | м.кв. | 18,60 | |
| Укладка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 7,60 | |
| Затирка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 цементной затиркой | м.кв. | 7,60 | |
| Установка пробкового компенсатора с учетом подрезки напольного покрытия | м/п | 5,18 | |
| Потолки | |||
| Установка бра настенных | шт | 2,00 | |
| Сантехника | |||
| Установка люка под плитку/покраску/обои (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна) |
шт. | 2,00 | |
| Установка ванны | шт. | 1,00 | |
| Установка унитаза на инсталляцию | шт. | 2,00 | |
| Установка раковины c смесителем (без тумбы) | шт. | 2,00 | |
| Установка тумбы под раковину с сборкой | шт. | 2,00 | |
| Установка пенала в сборе | шт. | 1,00 | |
| Переустановка дверей пенала | шт. | 1,00 | |
| Установка зеркала с подсветкой | шт. | 2,00 | |
| Установка встроенного смесителя для ванны или душа с тропическим душем | шт. | 1,00 | |
| Установка экрана для ванной | шт. | 1,00 | |
| Установка чистовых элементов гигиенического душа | шт. | 2,00 | |
| Электрика | |||
| Установка вентиляционных решеток | шт. | 3,00 | |
| Укладка и подключение теплого пола (на пол) | м.кв. | 32,70 | |
| Установка терморегулятора для теплого пола | шт | 9,00 | |
| Установка полотенцесушителя электрического | шт. | 1,00 | |
| Откосы | |||
| Удаление штукатурки (откосы) | м.кв | 24,75 | |
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 56,23 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 56,23 | |
| Устройство откосов из ГВЛ без металлического каркаса Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость (в т.ч.откос входной двери) |
м/п | 29,75 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои | м/п | 56,23 | |
| Поклейка обоев на откосы | м/п | 27,53 | |
| Покраска обоев на откосах | м/п | 27,53 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) | м/п | 28,70 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 28,70 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 28,70 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 28,70 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 9,00 | |
| Установка подоконников (пластиковый белый) | шт | 5,00 | |
| Вынос и вывоз старых окон | компл. | 1,00 | |
| Уменьшение дверных проемов по высоте (приклеиванием ГКЛ) | шт. | 3,00 | |
| Устройство откоса для скрытой двери из плитки, штукатурки или ГКЛ (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 4,80 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол | м/п | 4,80 | |
| Обработка примыкания скрытой двери и стены после установки скрытой двери (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 4,80 | |
| Заливка подоконников/порогов | м/п | 1,60 | |
| Укладка кварцвинила на порог балкона (с учетом торца ступеньки) | м/п | 3,20 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж плитки в ванной | рабоч.день | 1,00 | |
| Выезд мастера (для демонтажа плитки) | шт. | 1,00 | |
| Вынос мусора с погрузкой в контейнер не далее 50 м от подъезда (2 этаж без лифта) | шт. | 2,00 | |
| Уборка объекта по окончании работ по данной смете: пылесос всех поверхностей, влажная уборка всех поверхностей. В услугу не входит: очистка окон, подоконников, радиаторов и дверей, запачканых строительными смесями до начала работ по данной смете. | м.кв. | 85,75 | |
| Балкон | |||
| Полы балкона | |||
| Укладка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 7,65 | |
| Затирка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 цементной затиркой | м.кв. | 7,65 | |
| Потолок балкона | |||
| Покраска потолка обычная | м.кв. | 7,65 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
