Ремонт в апартаментах

Ремонт в новостройке по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д.35, корп.49, был выполнен: с 27.04.2023 - 27.03.2024. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 2 млн. 751 т.р.

Из которых:

Работы - 1 млн. 500 т.р. (около 22,35 т.р/м2. В 2024 около 26 т.р/м2)

Черновой материал - 1 млн. 251 т.р. (около 18,64 т.р/м2. В 2024 около 19 т.р/м2)

Чистовые материалы - заказчик покупал самостоятельно. В среднем из нашего опыта и информации от заказчиков, чистовые материалы обходятся примерно в туже сумму что и работы с черновым материалом.

Площадь квартиры составила 64,34 м.кв. Балкон - 2,77 м.кв. Высота потолков - 4 м. Площадь обрабатываемых стен - 152,70 м.кв.

Все дизайнерские решения были разработаны дизайнером и заказчиком.

Выполнялись следующие работы:

Демонтаж
	Демонтаж радиатора отопления	шт.	4,00
	Демонтаж парапета из кирпича за инсталляцией	рабоч.день	0,40
	Демонтаж старой штукатурки (остатки со старых колонн)	рабоч.день	0,20
	Корректировка дверного проема	шт.	3,00
	Вырезание стяжки под теплый пол	шт.	1,00
Стены
	Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м	м.кв.	7,50
	Наращивание стены из ГВЛ без металлического каркаса (в два слоя) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость	м.кв.	4,00
	Обшивка навесной перегородки из ГКЛ с каждой стороны (в два слоя) на металлическом каркасе с закладной из бруса	м/п	5,80
	Возведение перегородок из пеноблока 75мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м	м.кв.	6,10
	Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м	м.кв.	57,00
	Возведение перегородок из пеноблока 150мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м	м.кв.	1,00
	Доплата 20% за проведение работ по возведению перегородок на высоте более 3 метров от пола	м.кв.	17,50
	Грунтовка стен (бетоноконтактом)	м.кв.	152,70
	Укладка штукатурной сетки 5х5 мм.	м.кв.	152,70
	Выравнивание стен по маякам (штукатурка гипсовая до 3,5 см) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м.	м.кв.	116,33
	Выравнивание стен по маякам (штукатурка цементная до 3,5 см) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м.	м.кв.	36,37
	Грунтовка стен перед шпаклевкой	м.кв.	152,70
	Укладка малярной сетки 2х2 мм.	м.кв.	152,70
	Шпаклевка стен	м.кв.	152,70
	Шпаклевка стен цементной шпаклевкой	м.кв.	29,00
	Шлифовка стен	м.кв.	152,70
	Поклейка стеклохолста под покраску	м.кв.	24,70
	Финишная шпаклевка Шитроком	м.кв.	24,70
	Шлифовка стен под покраску	м.кв.	24,70
	Грунтовка стен	м.кв.	152,70
	Покраска обычная валиком одним цветом	м.кв.	24,70
	Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (бетоноконтакт, сетка 5Х5, штукатурка)	м.кв.	46,20
	Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (грунтовка, малярная сетка 2х2, шпаклевка, шлифовка, грунтовка)	м.кв.	24,32
	Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (поклейка стеклохолста, шпаклевка Шитроком, шлифовка, покраска)	м.кв.	4,69
	Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке с последующей обкладкой плиткой (кроме мозаики), а также покраской или поклейкой обоев. (для трансформатора) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м.	шт.	1,00
Полы
	Залитие керамзитом и стяжкой углубления у фасадного окна	рабоч.день	0,20
	Укладка шумоизоляции с заходом на стены 10-20 см.	м.кв.	64,34
	Армирование стяжки цементно-песчаной металлической сеткой 50х50 мм.	м.кв.	20,00
	Устройство стяжки цементно-песчаной до 13 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость доп.срок на просушку	м.кв.	64,34
	Нанесение сетки-серпянки в местах технических швов	м/п	60,00
	Грунтовка пола в 2 слоя	м.кв.	64,34
	Устройство наливного пола до 1 см. Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 8мм на всю плоскость	м.кв.	64,34
	Шлифовка наливного пола	м.кв.	64,34
	Грунтовка наливного пола	м.кв.	64,34
	Укрытие напольного покрытия оргалитом	м.кв.	64,34
	Вытягивание душевого подиума армирующим слоем под микроцемент	шт.	1,00
	Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см	м.кв.	5,00
	Устройство плинтуса скрытого монтажа	м/п	39,50
Потолки
	Установка подвесного трекового светильника	шт.	27,00
	Устройство закладных под потолок, для крепления штор, дверей шкафов купе (когда потолок натяжной)	шт.	8,00
	Устройство потолочных откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м	м/п	5,12
	Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость (кухня, с/у)	м.кв.	12,40
	Устройство подвесного короба из гипсокартона размером не более 60х40 (Ширина не более 60см высота не более 40см) Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость	м/п	9,50
	Заделка швов и саморезов гипсокартона (короб)	м/п	19,00
	Монтаж перфорированных уголков и вытягивание по уголкам	м/п	19,00
	Заделка швов и саморезов гипсокартона	м.кв.	12,40
	Шпаклевка потолка под покраску	м.кв.	12,40
	Поклейка стеклохолста	м.кв.	12,40
	Финишная шпаклевка Шитроком	м.кв.	12,40
	Шлифовка потолка под покраску	м.кв.	12,40
	Грунтовка потолка перед покраской	м.кв.	12,40
Сантехника
	Шумоизоляция стояков канализации	м/п	4,00
	Замена крестовины канализационной трубы	шт.	1,00
	Подключение водоснабжения от одного коллектора к другому или из подъезда к квартире трубой Д20 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб) наращивание вводных труб	точка	2,00
	Разводка системы водоснабжения трубами Д16 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку)	точка	13,00
	Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома)	точка	7,00
	Подготовка для замены крестовины канализационной трубы	шт.	1,00
	Установка фильтров грубой очистки	шт.	2,00
	Установка обратного клапана	шт.	2,00
	Демонтаж счетчиков с последующей установкой	шт.	2,00
	Установка кранов шаровых	шт.	5,00
	Установка системы защиты от протечки воды типа	шт.	1,00
	Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления	шт.	2,00
	Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС	шт.	2,00
	Установка люка под плитку/покраску (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна)	шт.	3,00
	Установка душевого поддона	шт	0,00
	Установка душевой ширмы	шт	0,00
	Устройство душевого подиума из бетона с установкой сливного трапа	шт.	1,00
	Установка душевой перегородки	шт	1,00
	Установка унитаза с инсталляцией	шт.	1,00
	Установка раковины c смесителем (без тумбы)	шт.	1,00
	Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого	шт.	1,00
	Установка проточного водонагревателя или бойлера	шт.	1,00
	Установка смесителя для ванны или душа с тропическим душем навесным	шт.	1,00
	Установка тумбы под раковину (без сборки)	шт.	1,00
	Установка коллекторного блока для радиаторов	шт.	1,00
	Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя (внутрипольные конвектра)	шт.	3,00
Электрика
	Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона)	шт.	1,00
	Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 48 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов	шт.	1,00
	Установка дополнительных автоматов в электрощиток	шт.	2,00
	Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление.	шт.	72,00
	Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб)	шт.	27,00
	Кабель-вывод потолочный (для освещения)	шт.	49,00
	Доплата за прокладку электроточек по потолку	шт.	2,00
	Подключение напольных розеток	шт.	28,00
	Установка вытяжного вентилятора	шт.	2,00
	Укладка и подключение теплого пола (на пол)	м.кв.	3,00
	Установка терморегулятора для теплого пола	шт	1,00
	Установка терморегулятора для конвектора	шт	1,00
	Установка полотенцесушителя электрического	шт.	1,00
ИТОГО по разделу электрика
Откосы
	Грунтовка откосов (бетоноконтактом)	м/п	46,72
	Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы)	м/п	46,72
	Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость	м/п	46,72
	Грунтовка откосов перед шпаклевкой	м/п	66,00
	Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы)	м/п	66,00
	Устройство откосов из ГКЛ (Гипсокартона) без металлического каркаса Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость	м/п	8,16
	Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м (боковые откосы тройного окна)	м/п	39,44
	Заделка швов и саморезов гипсокартона	м/п	33,00
	Монтаж перфорированных уголков и вытягивание по уголкам	м/п	33,00
	Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои	м/п	43,00
	Шпаклевка откосов цементной шпаклевкой	м/п	23,00
	Поклейка стеклохолста (откосы)	м/п	3,70
	Финишная шпаклевка Шитроком (откосы)	м/п	3,70
	Шлифовка под покраску (откосы)	м/п	3,70
	Покраска откосов обычная	м/п	3,70
	Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (бетоноконтакт, сетка 5х5, штукатурка)	м/п	8,80
	Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (заделка швов и саморезов ГКЛ, монтаж уголков и вытягивание по уголкам)	м/п	6,27
	Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (грунтовка, малярная сетка 2х2, шпаклевка)	м/п	11,83
	Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (поклейка стеклохолста, шпаклевка Шитроком, шлифовка, покраска)	м/п	0,70
Разные работы
	Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой.	шт.	4,00
	Установка перемычки над стиральной машиной	шт.	1,00
	Закладка пеноблоком 50мм и вытягивание штукатуркой по плоскости косых продолбных балок	рабоч.день	0,70
	Смещение двух водоточек и одной точки канализации (под раковину)	шт.	1,00
	Устройство откоса для скрытой двери из плитки, штукатурки или ГКЛ (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно.	м/п	21,54
	Заделка штробы после кондиционерщиков	м/п	16,50
	Обработка примыкания скрытой двери и стены после установки скрытой двери (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно.	м/п	21,54
	Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов (с учетом двух отверстий для естественной вентиляции в переговорной)	шт.	5,00
	Установка декоративных решеток на вентиляционные отверстия	шт.	4,00
	Установка алюминиевых порожков с предварительным штроблением отвестия в стяжке	м/п	7,20
	Установка электрических блоков в стяжку	рабоч.день	1,00
	Подъем чистовых материалов (конвекторов) в квартиру	шт.	1,00
	Подъем светильников из кладовки в квартиру	шт.	1,00
	Заливка подиума в нише	шт.	1,00
	Демонтаж и монтаж потолка реечного в общем холе для прокладки кабеля	рабоч.день	1,00
	Подъем чистовых материалов в квартиру	шт.	1,00
	Высверливание отверстий с установкой закладных для вентиляционных решёток	шт.	4,00
	Установка ручек, замков на двери	шт.	3,00
	Выезд мастера и проведение малярных работ (покраска торцов дверей, исправление недочетов после декоративных работ)	рабоч.день	1,00
	Вынос мусора с погрузкой в контейнер не далее 50 м от подъезда (с учетом удаленности лифта от апартаментов на 70м)	шт.	3,00
	Вынос мусора с погрузкой в контейнер не далее 50 м от подъезда (с учетом удаленности лифта от апартаментов на 70м)	шт.	3,00
	Уборка объекта по окончании работ по данной смете: пылесос всех поверхностей, влажная уборка всех поверхностей. В услугу не входит: очистка окон, подоконников, радиаторов и дверей, запачканых строительными смесями до начала работ по данной смете.	м.кв.	67,11

Посмотреть фото других объектов

Ремонт в апартаментах - офисе