Ремонт в новостройке по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д.35, корп.49, был выполнен: с 27.04.2023 - 27.03.2024. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 2 млн. 751 т.р.
Из которых:
Работы - 1 млн. 500 т.р. (около 22,35 т.р/м2. В 2024 около 26 т.р/м2)
Черновой материал - 1 млн. 251 т.р. (около 18,64 т.р/м2. В 2024 около 19 т.р/м2)
Чистовые материалы - заказчик покупал самостоятельно. В среднем из нашего опыта и информации от заказчиков, чистовые материалы обходятся примерно в туже сумму что и работы с черновым материалом.
Площадь квартиры составила 64,34 м.кв. Балкон - 2,77 м.кв. Высота потолков - 4 м. Площадь обрабатываемых стен - 152,70 м.кв.
Все дизайнерские решения были разработаны дизайнером и заказчиком.
Выполнялись следующие работы:
| Демонтаж | |||
| Демонтаж радиатора отопления | шт. | 4,00 | |
| Демонтаж парапета из кирпича за инсталляцией | рабоч.день | 0,40 | |
| Демонтаж старой штукатурки (остатки со старых колонн) | рабоч.день | 0,20 | |
| Корректировка дверного проема | шт. | 3,00 | |
| Вырезание стяжки под теплый пол | шт. | 1,00 | |
| Стены | |||
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м.кв. | 7,50 | |
| Наращивание стены из ГВЛ без металлического каркаса (в два слоя) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м.кв. | 4,00 | |
| Обшивка навесной перегородки из ГКЛ с каждой стороны (в два слоя) на металлическом каркасе с закладной из бруса | м/п | 5,80 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 75мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 6,10 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 57,00 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 150мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 1,00 | |
| Доплата 20% за проведение работ по возведению перегородок на высоте более 3 метров от пола | м.кв. | 17,50 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 152,70 | |
| Укладка штукатурной сетки 5х5 мм. | м.кв. | 152,70 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка гипсовая до 3,5 см) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
м.кв. | 116,33 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка цементная до 3,5 см) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
м.кв. | 36,37 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 152,70 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. | м.кв. | 152,70 | |
| Шпаклевка стен | м.кв. | 152,70 | |
| Шпаклевка стен цементной шпаклевкой | м.кв. | 29,00 | |
| Шлифовка стен | м.кв. | 152,70 | |
| Поклейка стеклохолста под покраску | м.кв. | 24,70 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком | м.кв. | 24,70 | |
| Шлифовка стен под покраску | м.кв. | 24,70 | |
| Грунтовка стен | м.кв. | 152,70 | |
| Покраска обычная валиком одним цветом | м.кв. | 24,70 | |
| Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (бетоноконтакт, сетка 5Х5, штукатурка) | м.кв. | 46,20 | |
| Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (грунтовка, малярная сетка 2х2, шпаклевка, шлифовка, грунтовка) | м.кв. | 24,32 | |
| Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (поклейка стеклохолста, шпаклевка Шитроком, шлифовка, покраска) | м.кв. | 4,69 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке с последующей обкладкой плиткой (кроме мозаики), а также покраской или поклейкой обоев. (для трансформатора) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 1,00 | |
| Полы | |||
| Залитие керамзитом и стяжкой углубления у фасадного окна | рабоч.день | 0,20 | |
| Укладка шумоизоляции с заходом на стены 10-20 см. | м.кв. | 64,34 | |
| Армирование стяжки цементно-песчаной металлической сеткой 50х50 мм. |
м.кв. | 20,00 | |
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 13 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость доп.срок на просушку |
м.кв. | 64,34 | |
| Нанесение сетки-серпянки в местах технических швов | м/п | 60,00 | |
| Грунтовка пола в 2 слоя | м.кв. | 64,34 | |
| Устройство наливного пола до 1 см. Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 8мм на всю плоскость |
м.кв. | 64,34 | |
| Шлифовка наливного пола | м.кв. | 64,34 | |
| Грунтовка наливного пола | м.кв. | 64,34 | |
| Укрытие напольного покрытия оргалитом | м.кв. | 64,34 | |
| Вытягивание душевого подиума армирующим слоем под микроцемент | шт. | 1,00 | |
| Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см | м.кв. | 5,00 | |
| Устройство плинтуса скрытого монтажа | м/п | 39,50 | |
| Потолки | |||
| Установка подвесного трекового светильника | шт. | 27,00 | |
| Устройство закладных под потолок, для крепления штор, дверей шкафов купе (когда потолок натяжной) | шт. | 8,00 | |
| Устройство потолочных откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м/п | 5,12 | |
| Устройство подвесного потолка из гипсокартона в одной плоскости Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость (кухня, с/у) |
м.кв. | 12,40 | |
| Устройство подвесного короба из гипсокартона размером не более 60х40 (Ширина не более 60см высота не более 40см) Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м/п | 9,50 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона (короб) | м/п | 19,00 | |
| Монтаж перфорированных уголков и вытягивание по уголкам | м/п | 19,00 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона | м.кв. | 12,40 | |
| Шпаклевка потолка под покраску | м.кв. | 12,40 | |
| Поклейка стеклохолста | м.кв. | 12,40 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком | м.кв. | 12,40 | |
| Шлифовка потолка под покраску | м.кв. | 12,40 | |
| Грунтовка потолка перед покраской | м.кв. | 12,40 | |
| Сантехника | |||
| Шумоизоляция стояков канализации | м/п | 4,00 | |
| Замена крестовины канализационной трубы | шт. | 1,00 | |
| Подключение водоснабжения от одного коллектора к другому или из подъезда к квартире трубой Д20 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб) наращивание вводных труб | точка | 2,00 | |
| Разводка системы водоснабжения трубами Д16 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) | точка | 13,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 7,00 | |
| Подготовка для замены крестовины канализационной трубы | шт. | 1,00 | |
| Установка фильтров грубой очистки | шт. | 2,00 | |
| Установка обратного клапана | шт. | 2,00 | |
| Демонтаж счетчиков с последующей установкой | шт. | 2,00 | |
| Установка кранов шаровых | шт. | 5,00 | |
| Установка системы защиты от протечки воды типа | шт. | 1,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2,00 | |
| Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС | шт. | 2,00 | |
| Установка люка под плитку/покраску (для доступа к кранам и сливу-переливу ванны, если устанавливается ванна) |
шт. | 3,00 | |
| Установка душевого поддона | шт | 0,00 | |
| Установка душевой ширмы | шт | 0,00 | |
| Устройство душевого подиума из бетона с установкой сливного трапа | шт. | 1,00 | |
| Установка душевой перегородки | шт | 1,00 | |
| Установка унитаза с инсталляцией | шт. | 1,00 | |
| Установка раковины c смесителем (без тумбы) | шт. | 1,00 | |
| Установка гигиенического душа или смесителя встраиваемого | шт. | 1,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 1,00 | |
| Установка смесителя для ванны или душа с тропическим душем навесным | шт. | 1,00 | |
| Установка тумбы под раковину (без сборки) | шт. | 1,00 | |
| Установка коллекторного блока для радиаторов | шт. | 1,00 | |
| Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя (внутрипольные конвектра) | шт. | 3,00 | |
| Электрика | |||
| Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона) | шт. | 1,00 | |
| Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 48 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов | шт. | 1,00 | |
| Установка дополнительных автоматов в электрощиток | шт. | 2,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 72,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 27,00 | |
| Кабель-вывод потолочный (для освещения) | шт. | 49,00 | |
| Доплата за прокладку электроточек по потолку | шт. | 2,00 | |
| Подключение напольных розеток | шт. | 28,00 | |
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 2,00 | |
| Укладка и подключение теплого пола (на пол) | м.кв. | 3,00 | |
| Установка терморегулятора для теплого пола | шт | 1,00 | |
| Установка терморегулятора для конвектора | шт | 1,00 | |
| Установка полотенцесушителя электрического | шт. | 1,00 | |
| ИТОГО по разделу электрика | |||
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 46,72 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 46,72 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 46,72 | |
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 66,00 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 66,00 | |
| Устройство откосов из ГКЛ (Гипсокартона) без металлического каркаса Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 8,16 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м (боковые откосы тройного окна) | м/п | 39,44 | |
| Заделка швов и саморезов гипсокартона | м/п | 33,00 | |
| Монтаж перфорированных уголков и вытягивание по уголкам | м/п | 33,00 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои | м/п | 43,00 | |
| Шпаклевка откосов цементной шпаклевкой | м/п | 23,00 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) | м/п | 3,70 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 3,70 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 3,70 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 3,70 | |
| Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (бетоноконтакт, сетка 5х5, штукатурка) | м/п | 8,80 | |
| Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (заделка швов и саморезов ГКЛ, монтаж уголков и вытягивание по уголкам) | м/п | 6,27 | |
| Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (грунтовка, малярная сетка 2х2, шпаклевка) | м/п | 11,83 | |
| Доплата 20% за проведение отделочных работ на высоте более 3 метров от пола (поклейка стеклохолста, шпаклевка Шитроком, шлифовка, покраска) | м/п | 0,70 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 4,00 | |
| Установка перемычки над стиральной машиной | шт. | 1,00 | |
| Закладка пеноблоком 50мм и вытягивание штукатуркой по плоскости косых продолбных балок | рабоч.день | 0,70 | |
| Смещение двух водоточек и одной точки канализации (под раковину) | шт. | 1,00 | |
| Устройство откоса для скрытой двери из плитки, штукатурки или ГКЛ (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 21,54 | |
| Заделка штробы после кондиционерщиков | м/п | 16,50 | |
| Обработка примыкания скрытой двери и стены после установки скрытой двери (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 21,54 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов (с учетом двух отверстий для естественной вентиляции в переговорной) | шт. | 5,00 | |
| Установка декоративных решеток на вентиляционные отверстия | шт. | 4,00 | |
| Установка алюминиевых порожков с предварительным штроблением отвестия в стяжке | м/п | 7,20 | |
| Установка электрических блоков в стяжку | рабоч.день | 1,00 | |
| Подъем чистовых материалов (конвекторов) в квартиру | шт. | 1,00 | |
| Подъем светильников из кладовки в квартиру | шт. | 1,00 | |
| Заливка подиума в нише | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж и монтаж потолка реечного в общем холе для прокладки кабеля | рабоч.день | 1,00 | |
| Подъем чистовых материалов в квартиру | шт. | 1,00 | |
| Высверливание отверстий с установкой закладных для вентиляционных решёток | шт. | 4,00 | |
| Установка ручек, замков на двери | шт. | 3,00 | |
| Выезд мастера и проведение малярных работ (покраска торцов дверей, исправление недочетов после декоративных работ) | рабоч.день | 1,00 | |
| Вынос мусора с погрузкой в контейнер не далее 50 м от подъезда (с учетом удаленности лифта от апартаментов на 70м) | шт. | 3,00 | |
| Вынос мусора с погрузкой в контейнер не далее 50 м от подъезда (с учетом удаленности лифта от апартаментов на 70м) | шт. | 3,00 | |
| Уборка объекта по окончании работ по данной смете: пылесос всех поверхностей, влажная уборка всех поверхностей. В услугу не входит: очистка окон, подоконников, радиаторов и дверей, запачканых строительными смесями до начала работ по данной смете. | м.кв. | 67,11 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
