Ремонт в новостройке по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, Скандинавский бульвар, д. 19, был выполнен: с 09.11.2023 - 11.07.2024. Стоимость всех работ и черновых материалов составила 2 млн. 610 т.р.
Из которых:
Работы - 1 млн. 746 т.р. (около 32,6 т.р/м2. В 2024 около 37 т.р/м2)
Черновой материал - 864 т.р. (около 16,1 т.р/м2. В 2024 около 17 т.р/м2)
Чистовые материалы - заказчик покупал дистанционно самостоятельно. В среднем из нашего опыта и информации от заказчиков, чистовые материалы обходятся примерно в ту же сумму, что и работы с черновым материалом.
На протяжении всего ремонта и чернового, и чистового этапа, заказчик находился в другом часовом поясе.
Площадь квартиры составила 50,23 м.кв. Балкон - 3,26 м.кв. Высота потолков - 3,04 м. Площадь обрабатываемых стен - 187,29 м.кв.
Все дизайнерские решения были разработаны дизайнером заказчиком.
Выполнялись следующие работы:
| Демонтаж | |||
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока до 15 см. или ГКЛ | м.кв | 2,39 | |
| Демонтаж стен из пеноблока, гипсоблока от 15 см до 25 см. (перегородка балкона) | м.кв | 3,63 | |
| Демонтаж оконного блока (дверь и окно на балкон) | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж радиатора отопления | шт. | 6,00 | |
| Расшивка швов | м/п | 22,00 | |
| Заделка швов | м/п | 22,00 | |
| Демонтаж решетки | шт. | 1,00 | |
| Демонтаж короеда (без утеплителителя) | м/п | 6,96 | |
| Демонтаж короеда (без утеплителителя) | м.кв. | 7,41 | |
| Демонтаж утеплителя на балконе | м.кв. | 7,18 | |
| Стены | |||
| Обшивка стен гипсокартоном (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (сантех короб или фальшстены). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м.кв. | 3,69 | |
| Устройство откосов из гипсокартона (с предварительным изготовлением металлического каркаса) в 1 слой (откосы фальш стен из ГКЛ). Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м | м/п | 2,40 | |
| Устройство короба из гипсокартона размером не более 60х40 (Ширина не более 60см высота не более 40см) Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 2мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость |
м/п | 2,80 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 75мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 11,78 | |
| Возведение перегородок из пеноблока 100мм. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 3мм на 1м |
м.кв. | 31,00 | |
| Грунтовка стен (бетоноконтактом) | м.кв. | 187,29 | |
| Выравнивание стен по маякам (штукатурка до 3,5см) (санузел и две стены на кухне, выравниваются под 90 градусов) Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Допустимые отклонения от угла в 90 градусов до 2 градусов. |
м.кв. | 187,29 | |
| Грунтовка стен перед шпаклевкой | м.кв. | 129,90 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм. (на стены с шумоизоляцией или из ГКЛ сетка не нужна) | м.кв. | 129,90 | |
| Шпаклевка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 129,90 | |
| Шлифовка стен под обои или стеклохолст | м.кв. | 129,90 | |
| Грунтовка стен перед поклейкой обоев или стеклохолста | м.кв. | 129,90 | |
| Поклейка обоев под покраску (кроме гладкого флизелина под покраску) | м.кв. | 129,90 | |
| Покраска стен или обоев обычная валиком одним цветом | м.кв. | 129,90 | |
| Укладка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 12,20 | |
| Затирка керамической плитки размером от 20х20 см., до 60х60 цементной затиркой | м.кв. | 12,20 | |
| Укладка керамической плитки размером 60х120см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 41,60 | |
| Затирка керамической плитки размером 60х120см цементной затиркой | м.кв. | 41,60 | |
| Устройство откосов из плитки | м/п | 16,75 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол | м/п | 31,00 | |
| Устройство ниш из ГКЛ или из пеноблока, а также устройство ниш в пеноблоке, гипсоблоке с последующей обкладкой плиткой (кроме мозаики), а также покраской или поклейкой обоев. Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2 мм на 1 м. |
шт. | 4,00 | |
| Полы | |||
| Армирование стяжки цементно-песчаной металлической сеткой 50х50 мм. |
м.кв. | 6,00 | |
| Устройство стяжки цементно-песчаной до 12 см. механизированным способом полусухим методом с учетом материалов и расходников Допустимые отклонения от плоскости и горизонтали до 4мм на 1м. Но не более 10мм на всю плоскость Доп.срок на просушку |
м.кв. | 54,70 | |
| Укладка паркетной доски или ПВХ плитка (кварцвинил) (параллельно стенам) в т.ч. на балконе (подложка встроенная) | м.кв. | 49,43 | |
| Гидроизоляция ванны и туалета с заходом на стены 15-20 см (в т.ч.стены душевой) | м.кв. | 16,07 | |
| Укладка керамической плитки размером 60х120см (прямоугольная параллельно стенам) | м.кв. | 7,24 | |
| Затирка керамической плитки размером 60х120см цементной затиркой | м.кв. | 7,24 | |
| Устройство сопряжения доски с плиткой и конвекторами пробковым компенастором или силиконовым герметиком толщиной от 3 до 8 мм (для доски, уложенной параллельно стенам) | м/п | 2,80 | |
| Потолки | |||
| Отделка ниши в потолке для скрытия карнизов (штукатурка, шпаклевка, шлифовка, покраска) | шт. | 2,00 | |
| Сантехника | |||
| Разводка системы водоснабжения трубами Д16 (штробление, прокладка трубы, устройство финишного выхода, заделка штроб, подключение через коллектор или напрямую к стояку) | точка | 14,00 | |
| Наращивание труб водоснабжения Д20 | точка | 2,00 | |
| Разводка системы канализации (штробление, прокладка труб канализации, устройство финишных выходов, заделка штроб, подключение в систему канализации дома) | точка | 12,00 | |
| Установка системы защиты от протечки воды | шт. | 1,00 | |
| Установка фильтров тонкой очистки с регулятором давления | шт. | 2,00 | |
| Установка коллекторов водоснабжения ГВС и ХВС | шт. | 2,00 | |
| Устройство душевого подиума из бетона с установкой сливного трапа | шт. | 2,00 | |
| Установка унитаза с инсталляцией | шт. | 2,00 | |
| Установка шкафа над раковиной с подсветкой | шт | 2,00 | |
| Установка раковины c смесителем (без тумбы) | шт. | 2,00 | |
| Установка тумбы под раковину с сборкой | шт. | 2,00 | |
| Установка смесителя для ванны или душа с тропическим душем навесным | шт. | 2,00 | |
| Установка проточного водонагревателя или бойлера | шт. | 1,00 | |
| Установка радиаторов отопления с прокладкой труб теплоносителя | шт. | 5,00 | |
| Установка коллекторного блока для радиаторов | шт. | 1,00 | |
| Электрика | |||
| Установка слаботочного щита на 36 модулей: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона) | шт. | 1,00 | |
| Установка электрощита: штробление в пенобетоне, кирпиче или установка в коробе из ГКЛ, (кроме бетона), сборка электрощита АВВ на 36 модулей с установкой автоматов и дифавтоматов | шт. | 1,00 | |
| Установка розеток 220, ТВ, IN и выкл. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка подрозетников, заделка штроб, установка механизмов, установка рамок) Подключение из розетки в розетку находящиеся на одной группе осуществляется шлейфом, в том числе заземление. |
шт. | 55,00 | |
| Устройство кабель-выводов. (штробление, прокладка кабеля по полу, установка, заделка штроб) |
шт. | 20,00 | |
| Устройство закладных для прокладки кабеля в стене из пеноблока, гипсоблока, кирпича (кроме бетона) из короб-канала размером до 70х70 мм или канализационной трубы до 50мм (штробление, укладка закладной, заделка штробы) | шт. | 1,00 | |
| Установка вытяжного вентилятора | шт. | 2,00 | |
| Укладка и подключение теплого пола на мате (на пол) | м.кв. | 3,40 | |
| Установка терморегулятора для теплого пола | шт | 3,00 | |
| Установка полотенцесушителя электрического | шт. | 2,00 | |
| Откосы | |||
| Грунтовка откосов (бетоноконтактом) | м/п | 45,04 | |
| Укладка штукатурной сетки 5Х5 мм (откосы) | м/п | 45,04 | |
| Выравнивание откосов по маякам Допустимые отклонения от плоскости и вертикали до 2мм на 1м. Но не более 4мм на всю плоскость |
м/п | 45,04 | |
| Грунтовка откосов перед шпаклевкой | м/п | 45,04 | |
| Укладка малярной сетки 2х2 мм (откосы) | м/п | 45,04 | |
| Шпаклевка откосов под стеклохолст или обои | м/п | 45,04 | |
| Поклейка стеклохолста (откосы) | м/п | 45,04 | |
| Финишная шпаклевка Шитроком (откосы) | м/п | 45,04 | |
| Шлифовка под покраску (откосы) | м/п | 45,04 | |
| Покраска откосов обычная | м/п | 45,04 | |
| Разные работы | |||
| Защита окон пленкой, защита подоконников (при их наличии) картоном и пленкой. Защита входной двери картоном и пленкой. | шт. | 8,00 | |
| Заделка штроб на стенах после разводки электрики/сантехники/кондиционера (метраж определяется по факту) | м/п | 5,00 | |
| Прокладка вентиляции под потолком для вытяжки кухни или для вентиляторов санузлов | шт. | 3,00 | |
| Заливка подоконников/порогов | м/п | 7,26 | |
| Установка подоконников (пластиковый белый) | шт | 5,00 | |
| Покраска дверей скрытого монтажа с обеих сторон (дверь без металлической окантовки) | м/п | 4,00 | |
| Устройство откоса для скрытой двери из плитки, штукатурки или ГКЛ (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 22,00 | |
| Заусовка керамической плитки под 45 градусов наружный угол | м/п | 11,00 | |
| Обработка примыкания скрытой двери и стены после установки скрытой двери (штукатурка, грунтовка, шпаклевка, шлифовка, покраска/обои). С каждой стороны метраж считается отдельно. | м/п | 22,00 | |
| Поезда сотрудника для колеровки краски | рабоч.час | 2,00 | |
| Выезд мастера (для завершения отделочных работ) | шт. | 1,00 | |
| Вынос мусора с погрузкой в контейнер не далее 50 м от подъезда | шт. | 3,00 | |
| Уборка объекта по окончании работ по данной смете: пылесос всех поверхностей, влажная уборка всех поверхностей. В услугу не входит: очистка окон, подоконников, радиаторов и дверей, запачканых строительными смесями до начала работ по данной смете. | м.кв. | 53,49 | |
| Балкон | |||
| Утепление стен, потолка и пола балкона Пеноплексом 50мм | м.кв. | 10,65 | |
| Утепление стен, потолка и пола балкона Пеноплексом 30мм (пол, потолок) | м.кв. | 6,90 | |
| Стены | |||
| Возведение перегородок из пеноблоков 50 мм. (поверх утеплителя) |
м.кв. | 7,40 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
