Капитальный ремонт квартиры 54 м² в доме 1940 года — Москва

Что было сделано

Двухкомнатная квартира площадью 54 м² в доме 1940 года постройки в Москве прошла полный капитальный ремонт. В доме только пассажирский лифт, что потребовало дополнительных затрат на доставку материалов и вынос мусора — всего было вывезено 8 контейнеров строительного мусора. Потолки высотой 3,20 м, старая гипсовая лепнина, деревянные перекрытия с дранкой и засыпкой — всё это потребовало нестандартных решений при проведении работ.
Полы — старые деревянные полы на лагах были полностью демонтированы. Перекрытие оказалось недостаточно прочным для заливки стяжки, поэтому полы выполнены заново на деревянных балках: каркас из доски 50×200, между балками уложена шумоизоляция, сверху — пароизоляция и фанера толщиной 20 мм. В коридоре, кухне и санузле поверх фанеры уложен ГВЛ и глянцевая керамическая плитка. В комнатах — инженерная доска, прикрученная к фанере. Переходы между покрытиями выполнены без порожков. Над санузлом сохранились бетонные плиты перекрытия — там уложен экструдированный пенополистирол и выполнена стяжка.
Стены — все межкомнатные перегородки были из дранки и полностью демонтированы. Возводить новые перегородки из пеноблоков или гипсоблоков было невозможно из-за ограничения нагрузки на перекрытие. Перегородки выполнены по каркасной технологии: стеновой профиль 50×50, обшитый с двух сторон фанерой 9 мм, с шумоизоляцией внутри, и поверх — гипсокартон 12 мм. Общая толщина перегородки составила около 10 см. Такие перегородки выдерживают большие нагрузки — на них можно вешать телевизор и полки в любом месте при помощи саморезов через фанеру. Кирпичные стены оштукатурены, шахта отопления закрыта и заштукатурена. Все стены подготовлены под покраску и окрашены в белый цвет.
Потолки — старая штукатурка с потолков снята, натянута пароизоляция, смонтирован каркас из металлопрофиля и выполнена обшивка гипсокартоном. На потолке установлена новая гипсовая лепнина взамен старой демонтированной. Освещение — точечные светильники и центральные люстры в каждой комнате.
Санузел — выполнена перепланировка: туалет и ванная объединены, санузел расширен за счёт коридора (перепланировка согласована, разрешительная документация получена). Стены — каркас из гипсокартона с фанерой и плиткой. Установлены: подвесной унитаз на инсталляции, навесная раковина, полотенцесушитель электрический, гигиенический душ. Короб с доступом к коммуникациям скрывает коллекторы и счётчики водоснабжения. Установлены фильтры тонкой очистки с регуляторами давления и система защиты от протечек воды. Перепад пола между санузлом и коридором — 2 см (требование перепланировки).
Коридор — на полу глянцевая керамическая плитка, установлены два электрощита: силовой на 36 модулей (ABB) и слаботочный с вентиляционными отверстиями для роутера. Входная дверь заменена на нестандартную широкую, установлен видеодомофон. Мусоропровод, расположенный внутри квартиры, полностью замурован для герметичности.
Кухня — на полу глянцевая плитка единым контуром с коридором. Установлены тёплые полы. Газовая труба переварена службой Мосгаз. Все розетки выведены согласно схеме от кухонной компании. Под раковиной установлен датчик протечки воды, подключённый к системе перекрытия водоснабжения.
Инженерные решения: полная переварка системы отопления (выполнена местными сантехниками), замена радиаторов, система защиты от протечек воды с электронным краном на входе, тёплые полы на кухне и в санузле.

О проекте

Ремонт выполнен компанией ВитионГруп. На все работы предоставляется гарантия. Заказчик отслеживал ход ремонта через личный кабинет с фото- и видеоотчётами. Чистовые материалы заказчик подбирал самостоятельно. Мебель планируется тёмная — в контрасте с белыми стенами.

Выполнялись следующие работы:

• Демонтаж стен, полов, очистка потолков от штукатурки
• Возведение перегородок из ГКЛ (каркасная технология с фанерой)
• Разводка электрики, сборка электрощита, установка розеток, выключателей
• Полная разводка труб водоснабжения и канализации
• Штукатурка стен
• Шпаклёвка стен
• Устройство потолка из ГКЛ
• Покраска стен
• Покраска потолка
• Укладка керамической плитки
• Укладка инженерной доски на фанеру
• Установка сантехники
• Установка гипсовой лепнины
• Объединение санузла (согласованная перепланировка)
• Монтаж системы защиты от протечек воды
• Установка тёплых полов (кухня, санузел)
• Закупка черновых материалов
• Доставка, погрузка, разгрузка, вынос и вывоз мусора (8 контейнеров)
• Финишная уборка